A COMPRAVENDA DE TERRAS RÚSTICAS NAS ZONAS DE ESPECIAL INTERESE AGRARIO DE GALICIA: OS TRAZOS DUN NOVO MAPA SOBRE UN VELLO PRECEPTO

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Published: 12-10-2016

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María José ENRÍQUEZ GARCÍA
Universidade de Santiago de Compostela
Spain
Eduardo José CORBELLE RICO
Universidade de Santiago de Compostela
Spain
Vol 25 No 1 (2016), Articles, pages 103-120
DOI: https://doi.org/10.15304/rge.25.1.3662
Submitted: 12-10-2016 Accepted: 12-10-2016 Published: 12-10-2016
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Abstract

Os mercados son un instrumento clásico de distribución dos dereitos de propiedade. Non
obstante, nas zonas de alta fragmentación da propiedade tamén se avalía a súa eficiencia
como instrumento de reorganización parcelaria. En Galicia, esta diagnose non se abordou
nas últimas tres décadas e persiste o precepto de baixa mobilidade. Este traballo debuxa o
mapa de taxas de transferencia e prezos de compravenda a nivel concello e parroquia para
as zonas declaradas pola Lei 7/2007 como zonas de especial interese agrario de Galicia no
período 2008-2011. O precepto de baixa mobilidade matízase pola diversidade de valores
territoriais e por unha marcada relación inversa entre a taxa de transferencia e o prezo. Se
ben a mobilidade de terras é baixa cando se mide en termos de superficie, non é tal
respecto do número de parcelas. En determinadas áreas, o mercado non só se articula
entorno a superficies agrarias senón que tamén se mobiliza superficie sen uso agrario
actual. O tamaño da parcela, a copropiedade e, especialmente o absentismo, son
características do parcelario que condicionan o volume e prezo das transaccións. Por
último, a diagnose espazo-temporal do mercado esixe considerar a compravenda en
relación a outros mecanismos de mobilidade (arrendamento, parcería, cesións…)

Keywords:

mercado de terras, taxa de transferencia, mobilidade, fragmentación da propiedade
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