Hacia una smart property inmobiliaria: tokenización, internet of things y blockchainización registral

Barra de artigos

Pdf (Español) HTML (Español) XML (Español)
Publicado 10-10-2021

Contido principal do artigo

Cristina Argelich Comelles
Profesora Doctora de Derecho Civil, Universidad de Cádiz
España
https://orcid.org/0000-0001-6530-525X
Biografía
Vol 30 No 1 (2021), Estudos
DOI https://doi.org/10.15304/dereito.30.1.7115
Recibido: 17-09-2020 Aceptado: 18-05-2021 Publicado: 10-10-2021
Copyright Como citar

Resumo

El presente trabajo aborda la implementación civil y registral de una smart property inmobiliaria en España, a la luz de la experiencia comparada. Para ello, se formula una teoría general y remedios para la smart property inmobiliaria, evolucionando hacia la adaptación del contrato y la ejecución de las garantías, así como un Registro de la Propiedad blockchainizado. La smart property inmobiliaria requiere de la Tokenización de la propiedad, la reformulación de la traditio, y la implementación de la Proptech, en particular, el Internet of Things, para conseguir una correcta vinculación y control remoto entre una finca y su correspondiente activo digital operado en una blockchain. Finalmente, se examinará la necesaria blockchainización registral y sus adaptaciones legales, así como el papel del Land Registry Interconnection y la plataforma IMOLA en la Unión, y de Alastria Blockchain Ecosystem en España para la consecución de una smart property inmobiliaria.

Palabras chave

derecho de propiedad, smart property, tecnología blockchain, Tokenización, Internet de las cosas
Citado por

Detalles do artigo

Citas

Al-Bassam, M. (2017). SCPKI: A Smart Contract-based PKI and Identity System. Proceedings of the ACM Workshop on Blockchain, Cryptocurrencies and Contracts 2017, 1-6, <http://dx.doi.org/10.1145/3055518.3055530>.

Alharby, M., Van Moorsel, A. (2017). Blockchain-based smart contracts: a systematic mapping study. Computer Science & Information Technology, 125-140, <https://doi.org/10.5121/csit.2017.71011>.

Argelich Comelles, C. (2020). Smart contracts o Code is Law: soluciones legales para la robotización contractual. InDret, 2, 1-41, <https://doi.org/10.31009/InDret.2020.i2.01>.

Arruñada, B. (2018). Limitaciones de blockchain en contratos y propiedad. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, vol. 94, 769, 2465-2493.

Bellamy, J., Hill, C. (2016). Can the Blockchain Make Our Contracts Smarter?. Cyberspace Lawyer NL 2, vol. 21, 11, 6-12.

Bhargavan, K., Delicnat-Lavaud, A., Fournet, C., et al. (2016). Formal verification of smart contracts: Short Paper. En PLAS’16, Proceedings of the 2016 ACM Workshop on Programming Languages and Analysis for Security. New York, ACM, 91-96, <https://doi.org/10.1145/2993600.2993611>.

Biswas, S., Shaif, K., Li, F., Nour, B., Wang, Y. (2018). Scalable Blockchain Framework for Secure Transactions in IoT. IEEE Internet of Things Journal, 9, 1-10, <https://doi.org/10.1109/JIOT.2018.2874095>.

Bygrave, L. A. (2015). Internet Governance by Contract. Oxford, Oxford University Press.

Clack, C. D., Bakshi, V. A., Braine, L. (2017). Smart contract templates: essential requirements and design options. ArXiv eprints, 1-15.

Colegio de Registradores de España (2019). Proyecto REGTURI: proyecto del Colegio de Registradores de España sobre apartamentos turísticos, Nota de prensa de 4 de octubre de 2019, disponible en: http://www.registradores.org/tag/regturi/.

Durovic, M., Janssen, A. (2018). The Formation of Blockchain-based Smart Contracts in the Light of Contract Law. European Review of Private Law, vol. 26, 6, 753-771.

Dwivedi, V. K., Norta, A. (2018). A Legally Relevant Socio-Technical Language Development for Smart Contracts. 2018 IEEE 3rd International Workshops on Foundations and Applications of Self Systems, <https://doi.org/10.1109/FAS-W.2018.00016>.

El Confidencial (2019). El país donde nació Stalin ya ha dado el primer paso para deshacerse de los notarios, disponible en: https://blogs.elconfidencial.com/mundo/fuera-de-lugar/2019-11-26/georgia-primer-paso-deshacerse-notarios-683_2351948/.

FIBREE (2020). FIBREE Industry Report Blockchain Real Estate 2020, disponible en: https://fibree.org/industry-report/.

De Filippi, P., Wright, A. (2018). Blockchain and the Law: the rule of code. London: Harvard University Press.

FINMA (2018). Guidelines for enquiries regarding the regulatory framework for initial coin offerings (ICOs), 1-11, disponible en: https://www.finma.ch/en/news/2018/02/20180216-mm-ico-wegleitung/.

Gallego Fernández, L. A. (2018). Cadenas de bloques y Registros de derechos. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, vol. 94, 765, 97-141.

García Teruel, R. M., Nasarre Aznar, S. (2020). La propiedad y las situaciones de comunidad en la “Tokenización” de bienes. En García Teruel, R. M. (coord.). La tokenización de bienes en blockchain: cuestiones civiles y tributarias. Cizur Menor: Aranzadi, 145-176.

García-Teruel, R. M., Simón-Moreno, H. (2021). The digital tokenization of property rights. A comparative perspective. Computer Law & Security Review, 41, 1-16, <https://doi.org/10.1016/j.clsr.2021.105543>.

Hyman, G. M., Digesti, M. P. (2017). New Nevada Legislation recognizes blockchain and smart contracts technologies. Nevada Lawyer, 25, disponible en: https://www.nvbar.org/wp-content/uploads/NevadaLawyer_Aug2017_Blockchain-1.pdf.

Ibáñez Jiménez, J. (2020). Consorcio Red Alastria. Origen y reforma de la primera blockchain de España. Madrid: Reus.

Johnson, G. L. (2017). Planning the future: blockchain Technology and the Insurance Industry. In-House Defense Quarterly, 73, 73-78, disponible en: https://www.rbmn.com/wp-content/uploads/2017/10/16J1065-GLJ-BLOCKCHAIN-TECHNOLOGY.pdf.

Krumholz, J., Mahony, I. (2019). Blockchain and intellectual property: A case study. En Dewey, J. (dir.). Blockchain Laws and Regulations 2019. London: Global Legal Insights, disponible en: https://www.globallegalinsights.com/practice-areas/blockchain-laws-and-regulations/4-blockchain-and-intellectual-property-a-case-study.

Moreno Navarrete, M. A. (1999). Contratos electrónicos. Madrid: Marcial Pons.

Nasarre Aznar, S. (2020). Los años de la crisis de la vivienda. De las hipotecas subprime a la vivienda colaborativa. Valencia: Tirant lo Blanch.

Nasarre Aznar, S. (2020). Naturaleza jurídica y régimen civil de los “tokens” en “blockchain”. En García Teruel, R. M. (coord.). La tokenización de bienes en blockchain: cuestiones civiles y tributarias. Cizur Menor: Aranzadi, 61-108.

O’Shields, R. (2017). Smart contracts. Legal agreements for the blockchain. North Carolina Banking Institute, vol. 21, 1, 177-194, disponible en: http://scholarship.law.unc.edu/ncbi/vol21/iss1/11.

Phillips, D. E. (2009). The Software License Unveiled: how legislation by License Controls Software Access. Oxford: Oxford University Press.

Raskin, M. (2017). The Law and Legality of Smart Contracts. Georgetown Law Technology Review, vol. 1, 2, 305-341, <http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.2842258>.

Revista Registradores. (2019). Los registradores y el consorcio Alastria explorarán las posibilidades de la tecnología blockchain. Revista Registradores de España, 83, disponible en: https://revistaregistradores.es/los-registradores-y-el-consorcio-alastria-exploraran-las-posibilidades-de-la-tecnologia-blockchain/.

Savelyev, A. (2017). Contract Law 2.0: “Smart” contracts as the beginning of the end of classic contract law. Information & Communications Technology Law, 3-24, <http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.2885241>.

Savelyev, A. (2018). Some risks of tokenization and blockchainizaition of private law. Computer Law & Security Review, 34, 863-869, <https://doi.org/10.1016/j.clsr.2018.05.010>.

Shamma, H., De la Fuente, G., Barroso, P. (2019). Informe PropTech 2019 en España. Savills, Aguirre Newman, 1-4, disponible en: http://inmuebles.savills-aguirrenewman.es/informes/proptech/informe-proptech.pdf.

Sieira Gil, J., Campuzano Gómez-Acebo, J. (2020). Blockchain, tokenización de activos inmobiliarios y su protección registral. Revista Crítica de Derecho Inmobiliario, 775, 2282-2283.

Simón Moreno, H. (2020). La adquisición, transmisión y extinción de los derechos reales “tokenizados”. En García Teruel, R. M. (coord.). La tokenización de bienes en blockchain: cuestiones civiles y tributarias. Cizur Menor: Aranzadi, 109-144.

Stark, J. (2016). Making sense of Blockchain Smart Contracts, disponible en: https://www.coindesk.com/making-sense-smart-contracts.

Stark, J. (2016). How Close Are Smart Contracts to Impacting Real-World Law?, CoinDesk, disponible en: https://www.coindesk.com/blockchain-smarts-contracts-real-world-law.

Szabo, N. (1998). Secure Property Titles with Owner Authority. Satoshi Nakamoto Institute, disponible en: https://nakamotoinstitute.org/secure-property-titles/.

Szabo, N. (1996). Smart contracts: building blocks for digital markets. Extropy: The Journal of Transhumanist Thought, vol. 16, disponible en: http://www.fon.hum.uva.nl/rob/Courses/InformationInSpeech/CDROM/Literature/LOTwinterschool2006/szabo.best.vwh.net/smart_contracts_2.html.

The Wall Street Journal (2018). A Pioneer in Real Estate Blockchain Emerges in Europe, disponible en: https://www.wsj.com/articles/a-pioneer-in-real-estate-blockchain-emerges-in-europe-1520337601.

Van Erp, S. (2020). Are land registers becoming online intermediary platforms of land data?. En Grinlinton, D., Thomas, R. (eds.). Land registration and title security in the digital age. London: Routledge, 279-293.

Werbach, K., Cornell, N. (2017). Contracts ex machine. Duke Law Journal, 67, 313-382, disponible en: https://scholarship.law.duke.edu/dlj/vol67/iss2/2.